Все семь регионов Северо-Кавказского федерального округа оказались в нижней части российского рейтинга по развитию ипотечного кредитования, подготовленного экспертами «РИА Рейтинг». Четыре республики СКФО вошли в пятерку регионов с самыми низкими показателями, а Ингушетия заняла последнее, 85-е место.
Рейтинг составлен по количеству ипотечных кредитов, выданных с июня 2025 года по май 2026 года, в расчете на тысячу экономически активных жителей.
Лучший результат среди регионов Северного Кавказа показал Ставропольский край, однако и он занял лишь 74-е место. За год здесь было выдано 11,1 ипотечного кредита на тысячу экономически активных жителей — ниже среднероссийского показателя, который составляет 14,2 кредита.
Северная Осетия заняла 78-е место с показателем 8,9 кредита на тысячу жителей, Карачаево-Черкесия — 79-е (8,2), Кабардино-Балкария — 82-е (6,2), Чечня — 83-е (5,8), Дагестан — 84-е (3,6). Замыкает рейтинг Ингушетия, где на тысячу экономически активных жителей приходится всего 3,4 ипотечного кредита — более чем в четыре раза меньше, чем в среднем по стране.
При этом ситуация внутри округа развивается неравномерно. В январе—мае 2026 года количество новых ипотечных кредитов в Ставропольском крае выросло на 41,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост также зафиксирован в Северной Осетии (+21,5%), Карачаево-Черкесии (+7,9%) и Кабардино-Балкарии (+7,2%).
В то же время в трех республиках выдача ипотеки продолжила сокращаться. В Чечне число новых кредитов снизилось на 28,5%, в Дагестане — на 13,2%, в Ингушетии — на 1,4%. Чечня, Дагестан и Ингушетия вошли в число всего четырех российских регионов, где ипотечное кредитование продолжило снижаться, несмотря на общее оживление рынка.
Различается и средний размер ипотечных кредитов. Самые крупные займы на Северном Кавказе оформляют в Северной Осетии — в среднем около 4,2 млн рублей. В Ставропольском крае и Дагестане этот показатель составляет около 4 млн рублей, в Карачаево-Черкесии — 3,6 млн, в Кабардино-Балкарии — 3,4 млн.
Самые небольшие ипотечные кредиты оформляют жители Чечни и Ингушетии — в среднем 1,5 млн и 1,2 млн рублей соответственно. Это одни из самых низких показателей в стране при среднем размере ипотечного кредита по России в 4,45 млн рублей.
В целом по России рынок ипотеки постепенно восстанавливается. За первые пять месяцев 2026 года банки выдали более 389 тысяч ипотечных кредитов — на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем выдачи вырос с 1,19 трлн до 1,73 трлн рублей. Однако до показателей начала 2024 года рынок пока не вернулся.
Даже лучший показатель Северного Кавказа остается ниже среднего по России, а Чечня, Дагестан и Ингушетия остаются среди немногих регионов страны, где ипотечный рынок продолжает сжиматься. Это указывает на то, что восстановление рынка в стране происходит крайне неравномерно, а Северный Кавказ по-прежнему остается одним из самых слабых регионов по доступности ипотечного кредитования.
